Оценивать недвижимость будет государство

Ранее введенный мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов в конце 2016 года отменен президентом. В январе вступил в силу закон о государственной кадастровой оценке, согласно которого оценку будут осуществлять не частные структуры, а государственные. В каждом регионе для этой цели создаются специальные госучреждения (ГБУ).В дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам.

Частная оценка себя не оправдала поскольку компании, ее проводившие не имели возможность самостоятельно получить достоверные данные о недвижимости. Кроме того, ответственными за начисляемый налог становилось множество различных организаций, что вносило неразбериху в систему. Все это стало ясным на опыте 28 регионов платившим налог на имущество от его новой кадастровой стоимости.

"Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ. Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юрлица - бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их ", - отмечает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

ГБУ будут созданы на базе Бюро технической инвентаризации. На создание новых учреждений отведено 3 года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам.Кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам, то есть через комиссии при Росреестре или через суды. Стоимость по новому закону будет оспариваться через ГБУ.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. Власти считают, что новые госструктуры осуществят более объективную и справедливую оценку имущества. В своей работе они будут учитывать не только площадь объекта недвижимости, но и его расположение, транспортную доступность, наличие магазинов, мест развлечений. Кроме того, обратят внимание на экологию, экономическое и социальное состояние региона, а также износ объекта.